乐居财经首发：房地产市场最新动态分析

当前房地产市场呈现出复杂而多层次的动态格局。从政策导向、市场供需到企业战略调整，行业正经历着深度重构与转型。

一、政策基调持续宽松，去库存成为核心任务

自2024年上半年以来，房地产政策的主基调延续着宽松方向。各级政府通过组合拳政策推进保障性住房建设、纾困保交楼，并大幅优化居民信贷政策，包括首付比例降至15%、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。值得注意的是，2026年初《求是》杂志发表评论文章，明确肯定了房地产行业在国民经济中的重要地位，并强调通过制度改革和长期机制促进市场稳定。这一系列举措为市场注入信心，也为后续发展奠定了政策基础。

二、市场预期改善，供求关系逐步向好

根据克而瑞集团丁祖昱的最新分析，2026年房地产市场底部已确认，其判断依据包括三方面：一是动态供求关系改善，百城新房供求比连续四年小于1，新开工面积持续低于销售规模；二是库存压力缓解，短期库存停止增长，中期库存见顶回落，长期库存进入动态平衡；三是土地供应质量提升，供地规模控量提质。此外，2025年9月数据显示，30个监测城市新房成交环比上升18%，供应环比大增55%，表明市场活跃度显著回升。

三、企业战略转向“长期主义”，产品力成竞争关键

在行业转型期，房企普遍将“长期主义”作为核心战略方向。例如，丁祖昱在2026年度发布会中指出，头部企业正聚焦产品力提升，通过打造“好房子”满足改善型需求，同时加速布局租赁市场和城市更新项目。这一趋势反映了行业从规模扩张向精细化运营的转变。

综合来看，房地产市场在政策支持和市场机制双重作用下，正逐步走出调整期。未来需重点关注保障性住房与商品房体系的协同发展、房企债务风险化解以及新发展模式的创新实践。